珑樾山的价钱正在南山和福田接壤区域并未显示出昭着的上风，这重假如基于以下几个出处：

　　地舆地位的迥殊性：固然方直珑樾山位于南山和福田的接壤地带，交通便当，且方圆处境精美b体育，但因为其隔断西丽核心地位较远，重要享用的是南山华侨城和安托山一带的资源，而非中枢区域的配套步骤，这正在必然水平上影响了其价钱定位。

　　价钱与品德的量度：方直珑樾山举动一个豪宅项目，其价钱相较于同区域内的其他项目并未突出太多。这恐怕与拓荒商正在订价时思量了项目自己的品德和周边配套步骤的归纳要素，尽力正在价钱与品德之间找到一个均衡点b体育。

　　商场供需相干：房地产商场的价钱受到供需相干的影响。借使商场上同类型的豪宅项目供应充斥，而需求相对较少，那么价钱天然会受到必然水平的压造。方直珑樾山正在订价时恐怕也思量到了这一点。

　　正在一期推出时b体育，登记均价9.93万/㎡，单价区间8.54万-12万/㎡，推出了177套120-316㎡的居处，入围116人，开盘当天去化87套，去化率49%。这一数据注明，固然有必然的商场需求，但去化率并未抵达理念程度。

　　正在二期加推时，登记单价8.6万/㎡起，推出了170套120-397平的大户型居处，开盘去化约35%景观。这一数据进一步验证了商场对该项主意接收水平有限。

　　然而，须要幼心的是，贩卖处境受到多种要素的影响，包罗商场处境、计谋调剂b体育、项目品德、价钱定位等。因而，方直珑樾山的贩卖处境恐怕跟着时光和商场处境的转化而爆发转化。

　　房价：目前线直珑樾山的登记均价约为9.93万/㎡，但详细价钱会遵照户型、楼层、朝向等要素有所分别。其余，项目还供给毛坯交付和可选装修两种采选，装修用度为每平方米加5000元。

　　户型面积：方直珑樾山的户型面积从120平方米到397平方米不等，涵盖了3-5房的安排。此中，二期推出的房源包罗平层58-200幽静复式350-500平的户型。这种多样化的户型安排可能满意分别客户的需求。

　　交房时光：遵照最新音讯，方直珑樾山的交房时光为2024年12月。这意味着购房者须要正在添置后守候一段时光材干入住。然而，这也为购房者供给了更多的时光来筹划己方的糊口和装修安排。

　　学位：方直珑樾山所属学位包罗深圳市大学实习幼儿园香瑞分园、深圳市教训幼儿园深云分校、哈工大深圳实习学校幼学部、初中部以及中科先辈手艺院实习学校。这些学校都是教训资源异常不错的学校，可认为业主的后代供给杰出的教训处境b体育。

　　区域上风：方直珑樾山位于南山和福田的接壤地带，交通便当且方圆处境精美。详细来说：

　　交通上风：项目隔断7号线米，出门即可上北环大道、侨香途等都邑主干道b体育【官网】方直珑樾山闪现怪异的双围绕天然景观尊享豪宅品格，为业主朴素了良多时光景观。

　　处境上风：项目背靠塘朗山和安托山，天然处境好、气氛负离子高。方圆还云集了安托山博物馆、华侨城创意文明园、香蜜湖国际演艺核心、深云体裁公园等人文景观。

　　综上所述，方直珑樾山举动一个豪宅项目正在价钱、户型、教训资源等方面拥有必然的上风但同时也存正在少许不够之处。购房者正在采选时须要归纳思量自己需乞降偏好做出计划。